מה קורה בשוק המשכנתאות בישראל? מה חדש בתחום הנדל”ן? גם החודש אנחנו עושים עבורכם סדר בקצרה, בכל מה שהתחדש באחרונה בענף.
שוק המשכנתאות מתאושש – נתונים חדשים של בנק ישראל מגלים שהציבור נטל במאי משכנתאות בסך 7.787 מיליארד שקל. זהו נתון שיא מאז אוגוסט 2022.
ביחס לחודש אפריל, היקף המשכנתאות עלה ב-32%. ביחס לחודש מאי ב-2023 מדובר בעלייה של 19.5%.
בסך הכל, מתחילת השנה, הבנקים נתנו משכנתאות בסך של 30.83 מיליארד שקל, עלייה של 2.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
נתון זה, יש לזכור, לא כולל את המשכנתאות שנלקחות בחברות חוץ בנקאיות כמו קרדיט 360.
ומה קורה בגזרת הריבית? לפי בנק ישראל, הריבית על משכנתא ממוצעת נותרה ברמה של כ-5%.
רכיב הריבית הקבועה במשכנתא ירד משמעותית ל-46.3% בממוצע במאי, לעומת שיעור של 54% באפריל.
ומה קרה למחירי הדיור?
על פי הלמ״ס, מחירי הדיור בחודשים מרץ-אפריל השנה עלו ב-0.9% לעומת החודשיים שקדמו להם (פברואר-מרץ). זאת, לאחר עלייה דומה במדד הקודם.
עליות המחירים נרשמו בכל המחוזות: מחוז חיפה מוביל בהתייקרות הדירות (1.6%), ואחריו מחוז תל אביב (1.1%), מחוז דרום (0.9%), מחוז ירושלים (0.8%), מחוז מרכז (0.6%) ומחוז צפון (0.5%).
לעומת מרץ-אפריל 2023, המדד זינק ב-2.1%.
מדיווח נוסף שפרסם בנק ישראל עולה כי ממוצע המשכנתאות שנלקחו במאי חצה את רף מיליון השקל. לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2022. מספר תיקי המשכנתא שנפתחו היה הגבוה ביותר מאז 2022, כ-7,800.
בחמשת החודשים הראשונים של השנה, מגרילי דירות מוזלות לקחו משכנתא בגובה ממוצע של 1.13 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.02 מיליון שקל בממוצע שלקחו משקיעים, ו-934 אלף שקל שלקחו רוכשי דירות רגילים בשוק החופשי.
ההחזר החודשי הממוצע בחודש מאי הגיע לכ-5,973 שקל, על פי נתוני התאחדות יועצי המשכנתאות.
ומה קורה עם הריבית?
בקרוב צפוי בנק ישראל לפרסם את החלטת הריבית המעודכנת שלו. ע”פ רוב ההערכות, היא תישאר ברמה דומה לקיימת. יונתן כץ, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות לידר, העריך בסקירה האחרונה שלו לדוגמה, שהיא לא תרד לפני אפריל הבא.
