ד”ר איתי מוקוטוב
מנכ”ל ומייסד
משה כהן
סמנכ”ל חיתום ואשראי
מלווים אותך תמיד
הדרך לחירות כלכלית, רכישת בית החלומות או הדירה להשקעה לא חייבת לעבור דרך הבנק ולא צריכה להיות קשה ומסורבלת. אנחנו בקרדיט 360, מציעים לכם גישה נוספת וייחודית, למגוון פתרונות מימון באמצעות המשכנתא.
במקום שבו אחרים לא יכולים לתת מענה, אנחנו פה עם הידע, הניסיון, ובעיקר הרצון למצוא פתרון – את הפתרון הנכון בזמן הנכון!
קרדיט 360 שמה דגש על טובת הלקוח, זמינות, נוחות ושירות מקצועי שמלווה אותך בכל שלב ושלב ובתנאים תחרותיים לבנקים –לשקט הנפשי שלך ושל המשפחה!
מי אנחנו קרדיט 360
קרדיט 360 היא חברה בה מיומנות, ידע, ניסיון חוברים יחדיו עם יחס אישי, אנושיות ומחויבות על מנת לתת פתרונות מימון ייחודים בתחום המשכנתאות לפרטיים וליווי פרויקטים לבניה למגורים. במקום שבו הבנקים לא מסוגלים ו/או לא יכולים לתת מענה, הייעוד שלנו הוא לתת את הפתרון הנכון בזמן הנכון לשקט הנפשי שלך ושל משפחתך.
בדומה לשם שבחרנו, בקרדיט 360, אנחנו נותנים מענה שלם, יצירתי ומכל הכיוונים לשלל הצרכים של לקוחותינו. בכלל זאת; מחזור והגדלת משכנתא קיימת, איחוד הלוואות והקטנת ההחזר החודשי, השלמת הון עצמי לרכישת נכס חדש, משכנתא הפוכה על נכס קיים, מימון על נכס קיים, מימון וליווי פרויקטים ועוד.
לשם כך, צירפנו טכנולוגיה חדשנית לצוות וותיק ומנוסה בעל חזון משותף המלווה אותך תמיד!
קרדיט 360 משכנתאות בע”מ הינה חברת מימון חוץ בנקאי, בעלת רישיון למתן אשראי מורחב מרשות שוק ההון ביטוח וחסכון (מספר רישיון 66562)
ציון קינן
ד"ר איתי מוקוטוב
משה כהן
רו"ח אלון כץ
אלון בירון
רו"ח שלי בר-טל
עו"ד שניר אטיאס
שרון לנצמן
מיטל שחרור
עו"ד אסף בדור
מיטל נמזר
שולה עזרא
מהי משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חוץ בנקאית, היא משכנתא שניתנת על ידי גופים פיננסים שאינם בנקים,
הפיקוח על משכנתא חוץ בנקאית נעשה ע”י רשות שוק ההון ביטוח וחיסכון
משכנתא חוץ בנקאית, היא משכנתא שניתנת על ידי גופים פיננסים שאינם בנקים, הפיקוח על משכנתא חוץ בנקאית נעשה ע”י רשות שוק ההון ביטוח וחיסכון אשר מעניק רישיון “נותן אשראי”.
למערכת הבנקאית מספר מגבלות במתן משכנתאות הנובעות בעיקר מרגולציה ועל כן תאגיד בנקאי לא יאשר ולא יבצע הלוואה לדיור, בשיעורי מימון (LTV – גובה ההלוואה ביחס לערך הנכס הממושכן כפי שהוא מוכר ע”י הבנק) גבוהים מ 75%. יתרה מזו, לא ניתן למנף נכס קיים (למשכן) לטובת רכישת נכס אחר להשקעה!
תאגיד בנקאי גם לא יאשר ולא יבצע הלוואה לדיור, בשיעור החזר מהכנסה חודשית פנויה (PTI) העולה על 50%. בנוסף, הבנקים מקבלים (לצורכי חישוב ה PTI) רק הכנסות עם אסמכתא והפקדה תואמת בחשבון הבנק.
קרדיט 360 משכנתאות בע”מ הינו גוף חוץ בנקאי למתן משכנתאות מפוקח (מספר רישיון 66562) ע”י רשות שוק ההון ביטוח וחיסכון ועל כן לא חלים עליו המגבלות של בנק ישראל.
בעסקאות רכישה ניתן לקבל אצלנו עד 80% מערך הנכס במשכנתא (ובמקרים חריגים גם עד 85%), ולמי שיש נכס נוסף בבעלות יכול לקבל מימון מלא ללא צורך בהון עצמי בכלל, ללא תלות בסוג העסקה, בין אם מדובר בנכס יחיד, משפר דיור ו/או נכס להשקעה.
אנחנו יכולים לאשר הלוואות גם על סמך עושר פיננסי וגם הכנסות כמו עזרה קבועה מההורים וכדומה. כמו גם, מסלולי החזר גמישים ועד 100% מההלוואה, בהתאם כמובן, לשיקול דעתה הבלעדי של קרדיט 360.
סוגי משכנתאות
משכנתא בפריים
משכנתא בפריים, ייחודי לקרדיט 360 משכנתא במסלול פריים לעד 35 שנה. מסלול ריבית פריים הוא אחד ממסלולי המשכנתא המעניינים ביותר שקיימים מבחינה מימונית וכמו כן, התנודתי והמסוכן ביותר!
משכנתא אישית בהחזר חודשי קבוע
משכנתא אישית בהחזר חודשי קבוע/מקסימום חודשי שמותאם לך אישית, מסלול זה ייחודי לקרדיט 360. בהלוואות במסלול על בסיס הפריים ניתן לקבוע החזר חודשי מקסימלי שיוגדר מראש תוך מתן יכולת שמירה על תקציב הוצאות חודשי לשקט הנפשי שלך ומשפחתך.
משכנתא אישית בהחזר חודשי גמיש
משכנתא אישית בהחזר חודשי גמיש, שמותאם לך אישית, מסלול זה ייחודי לקרדיט 360. משכנתא גמישה בה לוח התשלומים נבנה מראש, לפני ביצוע ההלוואה, בהתאמה אישית. אתם קובעים את גובה ההחזרים החודשיים בהתאם לצרכים וליכולות שלכם היום ובעתיד.
משכנתא משלימה
משכנתא משלימה היא הלוואה בשעבוד דרגה שניה על נכסים קיימים לצורך קבלת משכנתא נוספת על הקיימת. אם יש בבעלותכם נכס קיים, גם אם כבר קיימת משכנתא, תוכלו לקבל כנגדו הלוואה נוספת לאיחוד החובות הקיימים והקטנת התשלום החודשי בגינם, או לצורך השלמת הון עצמי לרכישת נכס נוסף.
משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה לבני 60 + היא הלוואה בשעבוד דירת מגורים, לכל מטרה שאין בגינה החזרים חודשיים. הבית שבבעלותכם מהווה בטוחה עבורנו על ידי רישום שעבוד בדרגה ראשונה ויחידה. תוכלו לקבל את כל ההלוואה כסכום חד פעמי או למשוך לאותה בחלקים, על פי בחירתכם.
פתרונות מימון
פתרונות מימון וליווי פרויקטים (הון עצמי) ליזמים, משקיעים ותושבי חוץ. חלק מהחזון של קרדיט 360 הוא שבמקום שבו אחרים לא יכולים לתת מענה, אנחנו פה עם הידע, הניסיון, ובעיקר הרצון למצוא פתרון – את הפתרון הנכון בזמן הנכון!
הבהרות – האמור לעיל הינו בבחינת מידע בלבד ואינו מהווה כלל וכלל הצעה ו/או ייעוץ למתן אשראי. אי – עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. מתן כל סוגי אשראי הוא בכפוף לשיקול דעת הבלעדי של קרדיט 360. קרדיט 360 רשאית לשנות את התנאים בכל עת וללא הודעה מוקדמת. התנאים המחייבים את הצדדים באופן בלעדי, הם אך ורק התנאים הכלולים במסמכי ההלוואה וכל מסמך אחר שייחתמו על ידי קרדיט 360 והלקוח. קרדיט 360 משכנתאות בע”מ הינה חברת מימון חוץ בנקאי, בעלת רישיון למתן אשראי מורחב מרשות שוק ההון ביטוח וחסכון (מספר רישיון 66562)
מה אומרים עלינו
כשהגענו לפגישה כבר הבנו: קרדיט 360 מתנהלים כמו משקיעים המעוניינים שהסטארט-אפ שלכם יצליח. מצאנו צוות גמיש וקשוב המסוגל לחשוב מחוץ לקופסה ולהציע פתרונות. בניגוד לגופים שמנים ושבעים המסתתרים תחת רגולציות, כסת"ח אינסופי ושאננות, כאן פועלים בזריזות, בפתיחות ובאחריות ומאפשרים ללקוח לממש את מטרותיו.
כיזם במקצועי, עולם הפיננסים לא זר לי, ואני יכול לומר שגם תנאי העסקה הוגנים. שמחנו לקחת חלק בחברה צומחת, רעננה, וחדשנית, העושה שם טוב לבנקאות.
למיטל שחרור ולכל צוות 360 תודה רבה.
לאחר דין ודברים עם החברת ייעוץ שדרכה הגענו, הגענו לקרדיט בפעם השנייה לחתימה על ההלוואה, נפגשנו עם העורך דין שניר שהסביר טוב מאוד על התהליך שאנו צריכים לעבור. קיבלנו משניר ומיטל את כל ההסבר הנדרש וליוו אותנו בכל שלב בתהליך, הרגשנו כל כך נוח לפנות אליהם בכל בקשה ובכל בעיה שנתקלנו בה, והיו המון.
מיטל הייתה איתנו בקשר טלפוני כמעט בכל יום לראות איך אנחנו מתקדמים ונתנה פתרונות יצירתיים לבעיות באשר היו. אני מודה מאוד למיטל ושניר מקרדיט 360, על התהליך והתשומת לב שניתנה לנו והעזרה הצמודה. בהחלט פגשנו אנשים שאכפת להם 🙏🏻
לכבוד חברת קרדיט 360 ובאופן מיוחד למיטל מ.
אני שמחה מאוד על ההזדמנות להודות מקרב לב על השירות הנפלא והמסור - בכל התקשרות אל קרדיט 360!
החיוך מאיר גם דרך הטלפון!
תמיד ישנה מוכנות לעזרה מיידית וקידום עניינים באחריות, במהירות, בנעימות וביעילות מרבית. כל זאת משרה רוגע מיוחד ומנוחת הנפש בפרט כשרוצים לדעת שהעניינים בעזרת ה' תחת השגחה ובטיפול ענייני ותכליתי.
אין מילים להביע ההרגשה הטובה שמיטל מ' נותנת לי - מעדכנת ומציעה כמה שיותר עזרה בכל שלב - גם כשהעניינים מסתבכים. היא מעבירה הרגשה של הבנה ומוכנות לסדר "כל פינה" עד מלוא ההתארגנות. אני ממליצה בכל לב לכל מי שרוצה להתעסק עם כספים בצורה של רוגע ו"שינה בלילות": כדאי לפנות ל-Credit 360 לטעום את הטעם הטוב שטעמתי וטועמת...
בברכת ישועה ונחמה לכל עם ישראל,
פיי
ברצוני להודות לך מקרב לב על הטיפול המסור בענייני. הגעתי אלייך לשם לקיחת משכנתא לכיסוי הלוואות. את לקחת את המלאכה כפרויקט אישי, המלצת, ליווית, סייעת לי מול הדרישות של הגורמים השונים בהתעקשות ובנחישות ולא ויתרת גם כשנערמו קשיים.
היית סובלנית לאורך כל הדרך ביחס אישי ואכפתי.
בזכותך קיבלתי משכנתא של 400,00 ש״ח בתיק מורכב ולא פשוט ויצאתי לדרך חדשה. בלעדייך זה לא היה קורה!
ממליצה לכל מי שנדרש לפתרונות מורכבים ובכלל לכל מי שנדרש למימון יצירתי לפנות לקרדיט 360 ולמיטל יועצת האשראי בפרט.
עם המון הערכה!
ליאת
משכנתא בקלות –
תהליך הגשת הבקשה
ארבעה שלבים פשוטים להגשת בקשה באופן דיגיטאלי,
ונחזור אליכם בהקדם ובאופן אישי:
- מספר פרטים על העסקה המבוקשת, כולל גובה ההלוואה הנדרשת וההחזר החודשי הרצוי
- פרטים אישיים על כל אחד מהלווים (כל לווה בנפרד)
- פרטים על הנכס נשוא המשכנתא
- אישורים, הצהרות וחתימה
כמו גם, תדרשו לצרף צילום ת.ז. של כל אחד מהלווים ואמצעי זיהוי נוסף (כגון: רישיון נהיגה, פספורט וכו’)
שאלות תשובות
לבטח יש לכם לא מעט שאלות בנושא משכנתאות והפתרונות של קרדיט 360.
כדי שיהיה פשוט ונוח ריכזנו עבורכם את התשובות לשאלות שעולות לרוב:
- רכישת נכסים למגורים בארץ
- רכישת נכסים למגורים להשקעה בארץ
- שעבוד נכס קיים לטובת רכישת דירה נוספת
- עזרה לילדים
- שעבוד נכס קיים בישראל לטובת רכישת נכס בחו"ל
- ניתן לקבל אשראי בשעבוד נחלה או נכס בקיבוץ שעבר שיוך
- רישום בטאבו (מבצעים עצמאית על חשבוננו)
- רישום בטאבו עם הערת אזהרה (מבצעי עצמאית על חשבוננו)
- רישום ברשות מקרקעי ישראל (מבצעים עצמאית על חשבוננו)
- רישום בחברה משכנת (הלקוח נדרש לבצע)
- התחייבות ביניים (נדרשות התחייבות עו"ד והתחייבות המוכרים)
- התחייבות בר רשות (רק כשקיים זיהוי של הנכס)
אם שאלת את עצמך מה הוא סכום ההלוואה שניתן לקבל, אז לנו יש תשובה.
בהלוואת משכנתא אנו נוכל להעמיד לך עד 80% מהיקף שווי הדירה, והכל בהתאם לצרכיך ויכולותיך.
לדוגמא - אם רכשת דירה ב-2 מיליון ₪, אנו נוכל לתת לך משכנתא של עד 1.6 מיליון ₪. את ההון העצמי הנדרש בסך 400 אלף ₪, צריך להביא ממקורות עצמיים.
בהלוואות מסוג משכנתא הפוכה, אחוז המימון תלוי במספר גורמים נוספים כגון גיל הלווים, ויכולת ההחזר של הלווים. CREDIT 360 הינה חברה פורצת דרך בתחום משכנתא הפוכה, ובעזרת מודל אקטוארי עדכני מאפשרת אחוזי מימון גבוהים יותר מהמקובל בשוק.
לדוגמא אם שני בני הזוג בני 70, וברשותם דירה בשווי 2 מיליון ₪, הם יוכלו לקבל הלוואה מסוג משכנתא הפוכה לכל ימי חייהם בהיקף של כ-600 אלף ₪ במסלול ללא כל החזר חודשי או 800 אלף ₪ במסלול משלם ריבית בלבד.
במשכנתא בשונה מהלוואה "רגילה", אפשר לקבל סכום מאוד גבוה לתקופה מאוד ארוכה, בתנאים נוחים יחסית, כשהבית שלכם או שאתם קונים הוא הבטוחה העיקרית להחזרת ההלוואה. אך לפני שלוקחים משכנתא יש כמה דברים שחשוב ללמוד ולהכיר.
לפני שלוקחים משכנתא חשוב להכיר את "קווי המגרש" שבתוכם אפשר לקחת משכנתא. הכוונה היא למגבלות שמגדירות, בין היתר, כמה הון עצמי תצטרכו כדי לקבל משכנתא, אילו מסלולי משכנתא אתם חייבים לשלב בתמהיל שלכם ומה גובה המשכנתא שתוכלו לקחת בהתאם להכנסה שלכם.
ביטוח משכנתא מיועד להבטיח אתכם, ואת הבנק/המלווה, מפני מקרים קיצוניים שעלולים לקרות לכם או למבנה שרכשתם במהלך תקופת המשכנתא, ולכן הוא הרבה פעמים תנאי מקדים לקבלת המשכנתא. ביטוח משכנתא מורכב למעשה משני ביטוחים: ביטוח מבנה לנכס וביטוח חיים ללווה.
לוח סילוקין הוא "תכנית החזר המשכנתא", כלומר פירוט של ההחזרים החודשיים הצפויים לאורך חיי המשכנתא שלכם.
קיימים 3 סוגים עיקריים של לוחות סילוקין, שנבדלים ביניהם באופן חישוב ההחזרים: לוח שפיצר, קרן שווה ובלון מלא.
על פי לוח שפיצר, תשלום המשכנתא החודשי קבוע במשך כל תקופת ההלוואה.
בהלוואות צמודות מדד, נוספים לסכום ההחזר הקבוע גם הפרשי הצמדה.
זהו לוח הסילוקין הנפוץ ביותר בתחום הלוואות המשכנתא.
בשיטה זו קיים רק תשלום אחד המשולם בתום תקופת ההלוואה, וכולל החזר על חשבון הקרן והריבית שנצברה. בהלוואות צמודות מדד או מט"ח, נוספים לסכום החזר זה גם הפרשי הצמדה ו/או שער.
הן בלוח שפיצר והן בלוח מסוג קרן שווה ניתן לשלב תקופה מוגדרת מראש של דחיית תשלומים (או חלקם) על חשבון ההלוואה - תקופת הגרייס.
קיימים שני סוגים של החזרים מופחתים:
1. החזר חודשי מופחת חלקי: מועבר תשלום על חשבון הריבית, ואילו התשלום על הקרן נדחה לתקופה שלאחר הגרייס.
2. החזר חודשי מופחת מלא: מלוא תשלומי המשכנתא – על חשבון הקרן והריבית - נדחים לשלב מאוחר יותר. לאחר תקופת הגרייס תשולם הקרן, הריבית והריבית שנצברה (כולל הפרשי הצמדה ו/או שער, אם קיימים).
בשיטת החזר זו, משלמים בכל חודש את הריבית והפרשי הצמדה ו/או שער, אם קיימים. בתשלום האחרון של ההלוואה משולמים מלוא סכום הקרן והריבית, כולל הפרשי הצמדה ו/או שער, אם קיימים.
אם יש בבעלותכם בית ואתם זקוקים להלוואה, כדאי לכם לבדוק אם תוכלו לקחת משכנתא לכל מטרה. משכנתא לכל מטרה היא, למעשה, הלוואה שניתנת כנגד הנכס שבבעלותכם, עבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים (עבורכם).
רכישת דירה לצורך השקעה נחשבת בשנים האחרונות להשקעה אטרקטיבית, אך לפני שעושים את הצעד חשוב להכיר את המגבלות שהחיל המחוקק על רכישת דירה להשקעה ומה ניתן לקבל מחברת אשראי חוץ בנקאי.
אם אתם מוכרים דירה ולוקחים משכנתא כדי לקנות דירה יקרה יותר אתם נחשבים "משפרי דיור".
מילון מונחים
קל"צ – הלוואה שבה ההחזר החודשי קבוע וידוע מראש מרגע העמדת ההלוואה ולאורך כל תקופת ההלוואה ולא משתנה בעקבות שינויים בריבית הפריים או במדד המחירים לצרכן.
ק"צ – הלוואה שבה סכום ההלוואה והריבית צמודים למדד המחירים לצרכן אשר מתפרסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
- פריים: משכנתא בריבית משתנה ע"ב הפריים – הלוואה שבה ההחזר החודשי משתנה בהתאם לשינוי בריבית הפריים אשר נקבעת על ידי בנק ישראל מדי חודש. בהלוואה בריבית משתנה על בסיס הפריים הלקוח אינו מחויב בעמלת פירעון מוקדם במקרה שבו פורע את ההלוואה כולה או חלקה לפני תום תקופת ההלוואה.
- עוגן: משכנתא בריבית משתנה כל 5 שנים – הלוואה שבה הריבית קבועה לתקופה של 5 שנים, כאשר בכל 5 שנים ניתן לבחור אם לפרוע את ההלוואה ללא עמלת פירעון מוקדם או להמשיך את ההלוואה כאשר הריבית משתנה בהתאם לריבית עוגן הקיים במועד הזה. ריבית העוגן היא ריבית המשתנה בהתאם לתנאים כלכליים אובייקטיביים כגון הריבית על אג"ח ממשלתיות, ריבית הפריים וכדומה.
- שעבוד ראשון – במקרה שבו הלווה לא יכול לשלם את ההלוואה, התמורה ממימוש הדירה תשמש קודם כל להחזר החוב למי שמחזיק בשיעבוד הראשון.
- שעבוד שני - במקרה שבו הלווה לא יכול לשלם את ההלוואה, התמורה ממימוש הדירה תשמש קודם כל להחזר החוב למי שמחזיק בשיעבוד הראשון ורק לאחר פירעון מלא שלו, תשמש יתרת התמורה לפירעון החוב למי שמחזיק בשיעבוד השני.
דרך לסילוק של הלוואה שבה ההחזר החודשי קבוע מדי חודש כאשר הרכיב המשולם על חשבון הקרן והרכיב המשולם על חשבון הריבית משתנים מדי חודש כך שיחד הם מביאים לאותו החזר קבוע.
תהליך שבו ניתן לקחת הלוואה אחת עם החזר חודשי אחד כדי לפרוע מספר הלוואות שונות (בד"כ בריבית גבוהה יותר). לרוב ריבית ההלוואה בשעבוד נכס נדל"ן תהיה נמוכה יותר מהריביות המשולמות למלווים השונים ותקופת ההלוואה תהיה ארוכה יותר – מה שיחד יביא לקיטון בסך החזרי ההלוואות שמשולמות כל חודש.
הלוואה שמגשרת על הפער בין ההון הדרוש לרכישת נכס חדש, עד לקבלת התמורה ממכירת הנכס הישן או תמורה ממקור אחר ידוע מראש.
הלוואה שבה תשלומי הריבית נצברים ומשולמים בסכום אחד בתום תקופת ההלוואה יחד עם קרן ההלוואה. במהלך תקופת ההלוואה אין תשלום שוטף.
הלוואה שבה תשלומי הריבית משולמים באופן שוטף אך לא משולמים תשלומי קרן שוטפים. בתום תקופת ההלוואה משולמת כל קרן ההלוואה בסכום אחד. במהלך תקופת ההלוואה יש תשלומי ריבית שוטפים.