קרדיט 360, שפעלה עד כה בתחום מתן אשראי למשכנתאות, מרחיבה את פעילותה ונכנסת לתחום חדש ומשמעותי – אשראי עסקי לנדל”ן.
במסגרת ההתרחבות, החברה מציעה פתרונות מימון חדשניים למגוון רחב של לקוחות ותחומים: מימון פרויקטים, נכסים מניבים, התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה ורכישת קרקעות לקראת שלב הבנייה.
לצורך הרחבת הפעילות גויסו אנשי מקצוע בכירים בעלי ניסיון רב בתחום המימון והבנקאות, שמביאים איתם ידע מעמיק ויכולת לבנות פתרונות אשראי מותאמים לצורכי היזמים.
“המטרה שלנו היא לספק ליזמים ולבעלי נכסים את הכלים הפיננסיים המתאימים, כך שיוכלו להוציא לפועל את החזון שלהם מבלי להיתקל במחסומים ביורוקרטיים ופיננסיים מיותרים”, אומר דקל בראל, ראש סקטור יזמות נדל”ן בבנק לאומי לשעבר, שהצטרף לקרדיט 360 על מנת להוביל את הפעילות בתחום הנדל”ן העסקי. “אנחנו מביאים לשוק גישה חדשנית ויצירתית, שמבוססת על הבנה עמוקה של האתגרים וההזדמנויות שעומדים בפני יזמים בישראל.”
שוק האשראי לנדל”ן משתכלל – והבנקים מתקשים לספק פתרונות
שוק האשראי לנדל”ן, ובפרט ליזמות נדל”ן, עובר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. מספר היזמים גדל בהתמדה, בין היתר בזכות תוכניות התחדשות עירונית וגידול במספר הפרויקטים בקנה מידה קטן ובינוני. כל זאת, כאשר הבנקים ממשיכים לתת אשראי עם כמה מגבלות מחמירות, הן ברמה הכללית והן בכל מה שקשור להלוואות ליזמים בתחילת דרכם ולפרויקטים חדשים, שאינם נופלים בתוך המסגרות הבנקאיות הקלאסיות.
“יש היום המון יזמים חדשים, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, שזקוקים לא רק לאשראי אלא גם להכוונה וייעוץ”, מסביר אלעד כץ, ראש ענף במערך הנדל”ן בבנק לאומי לשעבר ומומחה בתחום ליווי הבנייה, שהצטרף לקרדיט 360. “הבנקים מתמקדים בעיקר ביזמים מבוססים ובפרויקטים גדולים, ומשאירים מאחור את השחקנים החדשים שזקוקים לגמישות פיננסית ולליווי מקצועי בתחילת דרכם.”
מימון להתחדשות עירונית – תמיכה מלאה בכל שלבי הפרויקט
התחדשות עירונית היא אחת המגמות הבולטות ביותר בשוק הנדל”ן בשנים האחרונות. פרויקטים מסוג פינוי-בינוי ותמ”א 38 מצריכים פתרונות מימון יצירתיים בשל האתגרים הרגולטוריים והמורכבות שבהם.
“בנקים מסורתיים לא תמיד ממהרים לממן פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר כאשר מדובר ביזמים חדשים או פרויקטים קטנים”, מסביר כץ. “אנחנו מזהים כאן פער משמעותי בשוק, ומציעים פתרונות אשראי מותאמים גם ליזמים בתחילת דרכם וגם לפרויקטים מורכבים יותר.”
לדבריו, לקרדיט 360 יש יתרון משמעותי בעבודה עם יזמים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית, והיא מציעה לא רק מימון, אלא גם ייעוץ וליווי פיננסי שמסייע ליזמים לנווט את דרכם בתוך המערכת הרגולטורית המורכבת.
מימון לנכסים מניבים – מקסימום תזרים ליזם
מימון של מרכזים מסחריים, קומות משרדים ופרויקטים מניבים אחרים הוא תחום קריטי עבור יזמים ואנשי עסקים רבים. הבנקים לרוב דורשים החזרי קרן משמעותיים כבר בשלבים מוקדמים, מה שמותיר ליזם מרווח ממוני ותפעולי קטן מאוד.
“במערכת הבנקאית, הלוואות לנכסים מניבים נפרסות על פני שנים ארוכות, אך ההחזרים החודשיים כוללים תשלומי קרן וריבית קבועים”, מסביר בראל. “התוצאה היא שתזרים המזומנים של הנכס הולך ברובו לשירות החוב, והיזם כמעט ואינו נהנה מהרווחים בתקופה הראשונה. אנחנו מאפשרים מודל מימון שבו תשלומי הקרן נמוכים יותר בתחילת הדרך, מה שמאפשר ליזם ליהנות מתזרים מזומנים משמעותי כבר מהרגע הראשון.”
קרדיט 360 – שותפה אמיתית להצלחת היזמים
בנוסף, בעקבות ההתרחבות, החברה מציעה שילוב ייחודי בין קרדיט 360 משכנתאות לבין קרדיט 360 אשראי עסקי לנדל”ן. השילוב יאפשר מתן פתרונות משולבים ליזם ולרוכשי הדירות במקביל – בעסקאות שבהן האפשרויות המסורתיות לעשות זאת מצומצמות וכן בעסקאות המחייבות מימון פרטני של בעלי הקרקע בנוסף לאשראי העסקי ליזם (עסקאות קומבינציה)
קרדיט 360 אינה רק גוף מימון, אלא שותפה אמיתית ליזמים. החברה מביאה לשוק תפיסה חדשנית של אשראי לנדל”ן, עם גישה גמישה, מותאמת אישית ומהירה יותר מזו של המוסדות הבנקאיים.
“אנחנו כאן כדי להיות הכתובת הראשונה של כל יזם שמחפש מימון חכם, גמיש ויעיל”, מסכם כץ. “אם בעבר יזמים היו פונים לבנקים כברירת מחדל, היום יש להם אלטרנטיבה – ואנחנו כאן כדי לספק להם אותה.”
