שינויי המיסוי עשויים לייקר את הדירות
שנה חדשה עומדת בפתח ואיתה תקציב מדינה חדש, שכולל לא מעט גזירות שנועדו לצמצם את הגירעון שתפח בשל המלחמה. התקציב ושינויי המיסוי צפויים להשפיע על תחום הדיור.
מחירי הדירות החדשות צפויים להיות מושפעים החל מינואר 2025 מהעלאת המע”מ באחוז אחד, שצפויה לייקר את מחירי הדירות בעסקאות שמחוייבות במע”מ.
שינויים נוספים שמתוכננים במיסוי שקשורים לעולם הנדל”ן צפויים גם הם להשפיע על מחירי הדירות החל מינואר 2025 – כמו הקפאת פטור ממס שבח במכירת דירה, וקיבוע של מדרגות מס הרכישה לשנים 2027-2025, שצפוי להוביל לכך שרוכשי הדירות יאלצו להמשיך ולשלם מס גבוה.
בינתיים, מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש נובמבר חילקו הבנקים משכנתאות בהיקף של כ-8 מיליארד שקל, לעומת 6.9 מיליארד שקל באוקטובר ו-8.5 מיליארד שקל בספטמבר. בסך הכל ניתנו בנובמבר כ-8,000 משכנתאות, כשגובה המשכנתא הממוצעת הוא מעט יותר ממיליון שקל. קרוב למחצית מגובה המשכנתא הממוצעת ניתן בריבית משתנה, יותר משליש בריבית קבועה והיתר במסלול צמוד מדד.
בחירות המסלולים מושפעת מההערכות שהריבית תתחיל לרדת במהלך 2025 – מה שייאפשר לשפר את התנאים בעתיד הלא רחוק.
ההערכות לירידת ריבית התחזקו לאחר שמדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר ירד ב-0.4%. קצב האינפלציה השנתי עומד על 3.4%. “למדד הנמוך, והצפי בשוק ההון להמשך רמת אינפלציה ממותנת יותר, השפעה קריטית על בחירת מסלול הריבית במשכנתא. המסלול האטרקטיבי ביותר ללווים אשר צופים ירידת ריבית וירידה באינפלציה הוא מסלול צמוד בריבית משתנה”, אומר איתי מוקוטוב, מנכ”ל קרדיט 360.
מנתוני הלמ”ס עולה כי שכר הדירה למי שחידש חוזה עלה בחודש נובמבר ב-2.6% ואילו שכר הדירה לדירות אליהן נכנס שוכר חדש עלה ב-3.6%. מדד תשומות הבנייה עלה ב-0.3%.
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2024, עולה שמחירי הדירות עלו ב-0.5%. בחלוקה למחוזות נרשמו בשנה האחרונה עליות בכל המחוזות: ירושלים (1.6%) צפון (9.4%), חיפה (11.1%), מרכז (7.7%), תל אביב (5.9%) ודרום (5.2%).
