עלייה חדה נרשמה בהיקף המשכנתאות בישראל בחודש יולי, שהגיע לכתשעה מיליארד שקל. זהו הסכום הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות – והוא מהווה עלייה של 17% בהשוואה לחודש יוני.
אחד הגורמים המרכזיים לכך הוא העלייה בלקיחה של הלוואות בלון, שהגיעו לשיא של 1.5 מיליארד שקלים, שהם כ-16.6% מסך ההלוואות. העלייה מיוחסת למבצעי קבלנים, אשר מציעים הלוואות בלון מסובסדות לרוכשים, כדי להתמודד עם ההאטה בשוק הנדל”ן.
כבר במחצית הראשונה של 2024 חלה עלייה של 17% בהלוואות הבלון, שעמדו על גובה של 1.3 מיליארד שקלים ביוני.
כאן בקרדיט 360, אנחנו מציעים מגוון של פתרונות למי שרוכשים דירות במימון זה, כדי לסייע להם בתכנון המשכנתא, בגיוס הון העצמי ובתשלום העתידי.
ומה קורה בשוק הדירות?
חודש יוני 2024 הסתכם ברכישתן של 8,160 דירות (חדשות ויד שנייה) בישראל, מספר המהווה גידול של 15% בהשוואה ליוני אשתקד, וגידול מתון של 2% בהשוואה לחודש הקודם – כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר. למרות שמדובר בהמשך העלייה בהיקף רכישת הדירות, בקצב דו ספרתי בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, הנתונים מצביעים על כך ששיעור הגידול ברכישת הדירות בחודש יוני היה המתון ביותר מאז ינואר השנה (אז עמד על 14%). לשם השוואה, בחודש מאי היקף רכישת הדירות זינק ב-30%, ובחודש אפריל נרשם גידול של 84%
בחלוקה בין הערים המובילות, המספר הגדול ביותר של דירות חדשות נמכר בתל אביב — עם מכירות של 758 דירות ברבעון השני (אפריל־יוני), גידול של 29% לעומת הרבעון הראשון (ינואר־מארס). השנייה בדירוג הערים היא ירושלים, עם 543 דירות חדשות, בדומה לרבעון הקודם ואחריה פתח תקווה, עם 522 דירות ועלייה של 18% לעומת הרבעון הקודם.
הלמ”ס פרסמה באוגוסט גם נתונים חדשים על השינויים במחירי הדירות (חדשות ויד שנייה): מחירי הדירות עלו ב-0.7% במאי-יוני 2024 לעומת אפריל-מאי 2024.
בפילוח לפי מחוזות: ירושלים (0.7%), צפון (1.5%), חיפה (1.2%), מרכז (0.6%), תל אביב (0.5%) ודרום (0.2%). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%.
בהשוואה שנתית (מאי-יוני 2024 לעומת מאי-יוני 2023): מחירי הדירות עלו ב-4.7%.