בחודשים האחרונים, נרשמה מגמה חדשה בשוק הנדל”ן בישראל – יותר ויותר קבלנים מציעים לרוכשי דירות חדשות שמתוכננות להימסר בעוד מספר שנים, בעסקאות רכישה משתלמות. ע”פ ההערכות, כ-25% מהעסקאות של רכישת דירות מסוג זה מבוצעות כיום בשיטה בה רוכש הדירה משלם 10-20% בלבד ממחירה בזמן החתימה, כשאת שאר הסכום הוא מתחייב להעביר לידי הקבלן רק בעת השלמת הדירה ומסירתה, בעוד כמה שנים.
המשמעות – הרוכשים משלמים כרגע סכום של כמה מאות אלפי שקלים, ובעוד שנים אחדות יידרשו להוסיף מיליוני שקלים כדי להשלים את הרכישה.
“תשלום החלק הראשון של עסקאות המימון האלה, מבוסס על הון עצמי שהלקוח צריך להביא, ומאחר שהבנקים לא נוהגים לתת משכנתאות לעסקאות מסוג זה”, אומר משה כהן, סמנכ”ל חיתום ואשראי בקרדיט 360, “התוצאה היא שהרוכשים נדרשים לפדות חסכונות, או לגייס כסף ממקומות אחרים. הדבר נכון בפרט אצל זוגות צעירים שאצלם ההון הנזיל נמוך ואצל משקיעי נדל”ן אשר משתמשים בהון הפנוי לרכוש עוד נכסים”.
בהתאם לצורך בשוק, פיתחה קרדיט 360 שיטות ייחודית, כדי לתמוך ברוכשים. “אנחנו מוצאים לכל רוכש ורוכש את הדרך הטובה ביותר לממן עיסקאות כאלה”, אומר כהן, “לדוגמה – אם את או אתה משקיעי נדל”ן ויש לך נכס אחר בבעלותך – אנחנו יכולים למשכן אותו ולתת לך את הסכום הנדרש.
לצעירים שיש להם הון עצמי נמוך, אנו מציעים להשתמש בשווי הדירה שנמצא בבעלות ההורים אם יש כזו, ועל חשבון עליית השווי העתידית הצפויה של דירת המגורים של ההורים, לחלץ הון לטובת רכישה. יש לנו עוד פתרונות ייחודיים, שלא ניתן לקבל בבנקים”.
