חדשות משכנתא | קרדיט 360

תחילת שנת 2025 בשוק המשכנתאות והמגורים: התאוששות וציפייהלהורדת ריבית

קרדיט 360 — Sun, 16 Mar 2025 14:19:59 +0000

מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו בפברואר 2025 הסתכם ב-7.4 מיליארד שקל – עלייה של 37% בהשוואה לפברואר 2024.

מנתוני משרד האוצר עולה כי היקף רכישות המשקיעים בינואר השנה היה גבוה בכ-3% מהיקף רכישות המשקיעים בשנה שעברה. כמו כן מכירות דירה “יד שניה” בחודש ינואר הסתכמו ב-4,741 דירות, גידול של 9% בהשוואה לינואר 2024.

משקלול נתונים אלה עולה כי שוק המגורים שומר על איתנות וביקוש גבוה למרות המצב הביטחוני. עוד עולה מנתוני בנק ישראל, שכ-81.5% מהמשכנתאות בפברואר נלקחו במסלול שאינו צמוד מדד, כאשר 44.3% מתוכן בריבית משתנה. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה הסתכם ב-3.8 מיליארד שקל, שהם 52% מכלל המשכנתאות שניתנו החודש.

לפי הנתונים, אחת מכל שש משכנתאות שנלקחו בפברואר היא הלוואת בלון – ובסך הכול, ניתנו הלוואות בלון לדיור בהיקף של כ-1.3 מיליארד שקל. מגמה זו דומה לזו שנרשמה בחודשים האחרונים, בשל מבצעי המכירות של יזמים וקבלנים, שמציעים לרכוש דירות “על הנייר”, בתשלום מיידי של 20% ואף פחות מכך, אך כאמור משכנתאות אלה מהוות פחות מ-20% משוק המשכנתאות.

ציפיות להורדת ריבית

מחירי הדירות ממשיכים לעלות, אך קצב האינפלציה מתמתן ואיתה מתגברות הציפיות להורדת ריבית.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם ע”י הלמ”ס הצביע על עלייה של 1.2% במחירי הדיור בתקופה דצמבר 2024-ינואר 2025 – העלייה החדה ביותר מאז 2022. בשנה החולפת, מחירי הדירות עלו ב-7.7%.

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים (עלות החזקת הדירה) ירד ב-0.3%. מדד שכר הדירה החודשי עלה ב-2.7% עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.4%. מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בפברואר ב-0.4% ומתחילת השנה ב-3.1%.

הפתעה לטובה במדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי בפברואר, מה שסייע למתן את האינפלציה השנתית לרמה של 3.4%. זאת, למרות תחזיות מוקדמות למדד גבוה יותר.

ד”ר איתי מוקוטוב, מנכ”ל קרדיט 360: “לאור ירידת קצב האינפלציה בפברואר ביחס לתחזיות המוקדמות, גדלים הסיכויים להורדת ריבית בעתיד, דבר המתחיל להשתקף באגרות החוב הממשלתיות – מה שמשפיע על מסלולי המשכנתאות שכדאי לבחור בימים אלה. בקרדיט 360 אנו מציעים פתרונות שמתאימים במיוחד לתקופה שבה הריבית גבוהה אך צפויה לרדת בעתיד, הן במסלולים על בסיס עוגן אג”ח ממשלתי והן במסלולי הפריים. כך שלקוחותינו יוכלו ליהנות מהתאמות אופטימליות לאורך חיי המשכנתא.”

The post תחילת שנת 2025 בשוק המשכנתאות והמגורים: התאוששות וציפייה
להורדת ריבית appeared first on קרדיט 360.

שוק המשכנתאות: ירידה לאחר השיא בדצמבר, אך הביקושים נותרו גבוהים

קרדיט 360 — Tue, 18 Feb 2025 10:20:43 +0000

בחודש ינואר 2025 העניקה המערכת הבנקאית משכנתאות בהיקף של 7.3 מיליארד שקל. מדובר בירידה לעומת חודש דצמבר, שבו נרשם שיא בביצועי משכנתאות, בעיקר בשל הקדמת רכישות לפני העלאת המע”מ בתחילת השנה. עם זאת, למרות הירידה בהשוואה לדצמבר, הנתון של ינואר עדיין גבוה בהשוואה היסטורית, מה שמעיד על ביקושים חזקים בשוק הדיור.

הביקושים הגבוהים, לצד היצע מוגבל, ממשיכים לדחוף את מחירי הדיור כלפי מעלה. מסיכום שנת 2024 עולה כי מחירי הדירות עלו ב-7.3% במהלך השנה, עם עליות בולטות בירושלים, תל אביב והצפון.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש ינואר 2025 נרשמה עלייה של 0.6% במחירי הדירות בהשוואה לדצמבר 2024. במקביל, מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים רשם עלייה של 2.6% בחודש ינואר בלבד. ברבעון הרביעי של 2024, המחיר הממוצע לדירה עמד על 2.33 מיליון שקל, עלייה של 2.7% לעומת הרבעון הקודם, שבו המחיר הממוצע עמד על 2.27 מיליון שקל.

מנתוני סיכום שנת 2024 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי היקף רכישת הדירות בשנת 2024 עמד על כ-101,000 דירות, כש-55% מהדירות נרכשו מיד שניה, ו-45% מיזמים. מדובר על עליה של כ-40% לעומת שנת 2023.

לצד העליה בביקוש לדירות, הקבלנים מתמודדים עם מחסור חמור בכוח אדם בענף הבנייה. מאז המלחמה, נאסרה כניסת עובדים פלסטינים לישראל, מה שהותיר את הענף עם מחסור של עשרות אלפי עובדים. ניסיונות להכניס עובדים זרים טרם הניבו פתרון מלא, והמצב גורם לעיכובים משמעותיים בהשלמת פרויקטים ולעלייה במחירי הבנייה.

בנק ישראל מזהיר: משכנתאות ברמת סיכון גבוהה

נתונים עדכניים של בנק ישראל מצביעים על כך שחלק ניכר מהמשכנתאות החדשות נלקחו בשיעורי מימון גבוהים, על פי הגדרות בנק ישראל, מה שמעלה את החשש לעליה ברמת הסיכון הפיננסי של משקי הבית. על פי הנתונים42% מהלווים החדשים משלמים מעל שליש מהכנסתם החודשית להחזר המשכנתא – נתון שמעורר דאגה, במיוחד במצב של אי ודאות כלכלית.

ד”ר איתי מוקוטוב, מנכ”ל קרדיט 360, מתייחס למצב בשוק המשכנתאות:
“בתקופה כזו, נוטלי המשכנתאות צריכים להיות זהירים ומחושבים ולבחון מסלולים שמאפשרים גמישות מירבית. בקרדיט 360 אנו מציעים פתרונות שמאפשרים למחזר משכנתא בעתיד ללא חשש מעמלת פירעון גבוהה – דבר שיכול להיות קריטי אם וכאשר הריבית תתחיל לרדת.”

The post שוק המשכנתאות: ירידה לאחר השיא בדצמבר, אך הביקושים נותרו גבוהים appeared first on קרדיט 360.

“המדד הפתיע לטובה – כנראה שזה הזמן למשכנתא ב-100% ריבית משתנה”

קרדיט 360 — Thu, 16 Jan 2025 12:33:35 +0000

ירידת מדד דצמבר 2024 ב-0.3% הפתיעה לטובה את הכלכלנים, הפתעה זו הגיעה לאחר הפתעה לטובה בחודש שעבר. ביחד, שני נתוני האינפלציה הנמוכים הובילו לאינפלציה שנתית של 3.2% בלבד בשנת 2024 – נתון נמוך מהתחזיות המוקדמות.

ההתפתחויות הללו משפיעות באופן ישיר על מסלולי המשכנתא המומלצים כיום, למי שלוקח משכנתא בתקופה הקרובה. זאת, מאחר שלאינפלציה יש השפעה ישירה על החלטות הריבית של בנק ישראל.

הנתון המפתיע עשוי לתמוך בהחלטה להקדים את מועד הורדת הריבית, לעומת הצפי הקודם למועד ההורדה לפני פרסום המדד. למרות המדד שהפתיע לטובה, יש לקחת בחשבון צפי לעלייה במדדים הקרובים בשל העלאות המיסים השונות וההערכות הן שהאינפלציה תשוב ותעלה מעט בתקופה הקרובה. רוב התחזיות מצביעות על כך שהורדת ריבית עשויה להתרחש בהמשך 2025, עם הפחתה אחת או שתיים כבר בשנה זו.

“יש כרגע הזדמנויות ייחודיות לנוטלי משכנתאות”, אומר ד”ר איתי מוקוטוב מנכ”ל קרדיט 360, “להערכתי, אחרי ההפתעה של ירידת המדד בפעם השנייה ברציפות, הנגיד צפוי להקדים את הורדות הריבית, ומשכך מומלץ מאוד לקחת משכנתא של 100% בריבית משתנה – או על בסיס פריים או על בסיס עוגן ממשלתי משתנה כל שנה. אצלנו, אפשר לקחת משכנתא ב-100% פריים ולשנות מסלול בעתיד, או למחזר לבנק אם הדבר ישתלם, לאחר הורדות ריבית, וזאת מבלי לחשוש מעמלת פירעון גבוהה כפי שעלול להיות המצב במשכנתא שנלקחת בבנקים”.

מחירי הדיור ממשיכים לעלות

מדד מחירי הדיור האחרון שפורסם מצביע על עלייה של 0.6% במחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2024, לעומת העסקאות מחודשים ספטמבר-אוקטובר בשנה שלפני כן. בשנה האחרונה מדד מחירי הדירות מצביע על עליה של מעל 7%. בניתוח על פי מחוזות, העלייה המשמעותית ביותר נרשמה במחוז תל אביב, עם זינוק של 1.2%. כמו כן נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%), צפון (0.4%), חיפה (0.3%), מרכז (0.4%), בעוד שמדד מחירי הדירות החדשות נותר ללא שינוי.

בינואר 2025 נרשם שיא חדש בלקיחת משכנתאות, עם סכום של כמעט 14 מיליארד שקלים. העלייה נבעה בין השאר מהקדמת עסקאות רבות, לפני עליית המע”מ ב-1%. הלוואות הבלון הפופולריות זינקו גם הן לשיא חדש של כ-3 מיליארד שקלים.

The post “המדד הפתיע לטובה – כנראה שזה הזמן למשכנתא ב-100% ריבית משתנה” appeared first on קרדיט 360.

17.12.24

קרדיט 360 — Wed, 18 Dec 2024 09:03:23 +0000

שינויי המיסוי עשויים לייקר את הדירות

שנה חדשה עומדת בפתח ואיתה תקציב מדינה חדש, שכולל לא מעט גזירות שנועדו לצמצם את הגירעון שתפח בשל המלחמה. התקציב ושינויי המיסוי צפויים להשפיע על תחום הדיור.

מחירי הדירות החדשות צפויים להיות מושפעים החל מינואר 2025 מהעלאת המע”מ באחוז אחד, שצפויה לייקר את מחירי הדירות בעסקאות שמחוייבות במע”מ.

שינויים נוספים שמתוכננים במיסוי שקשורים לעולם הנדל”ן צפויים גם הם להשפיע על מחירי הדירות החל מינואר 2025 – כמו הקפאת פטור ממס שבח במכירת דירה, וקיבוע של מדרגות מס הרכישה לשנים 2027-2025, שצפוי להוביל לכך שרוכשי הדירות יאלצו להמשיך ולשלם מס גבוה.

בינתיים, מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש נובמבר חילקו הבנקים משכנתאות בהיקף של כ-8 מיליארד שקל, לעומת 6.9 מיליארד שקל באוקטובר ו-8.5 מיליארד שקל בספטמבר. בסך הכל ניתנו בנובמבר כ-8,000 משכנתאות, כשגובה המשכנתא הממוצעת הוא מעט יותר ממיליון שקל. קרוב למחצית מגובה המשכנתא הממוצעת ניתן בריבית משתנה, יותר משליש בריבית קבועה והיתר במסלול צמוד מדד.

בחירות המסלולים מושפעת מההערכות שהריבית תתחיל לרדת במהלך 2025 – מה שייאפשר לשפר את התנאים בעתיד הלא רחוק.

ההערכות לירידת ריבית התחזקו לאחר שמדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר ירד ב-0.4%. קצב האינפלציה השנתי עומד על 3.4%. “למדד הנמוך, והצפי בשוק ההון להמשך רמת אינפלציה ממותנת יותר, השפעה קריטית על בחירת מסלול הריבית במשכנתא. המסלול האטרקטיבי ביותר ללווים אשר צופים ירידת ריבית וירידה באינפלציה הוא מסלול צמוד בריבית משתנה”, אומר איתי מוקוטוב, מנכ”ל קרדיט 360.

מנתוני הלמ”ס עולה כי שכר הדירה למי שחידש חוזה עלה בחודש נובמבר ב-2.6% ואילו שכר הדירה לדירות אליהן נכנס שוכר חדש עלה ב-3.6%. מדד תשומות הבנייה עלה ב-0.3%.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2024, עולה שמחירי הדירות עלו ב-0.5%. בחלוקה למחוזות נרשמו בשנה האחרונה עליות בכל המחוזות: ירושלים (1.6%) צפון (9.4%), חיפה (11.1%), מרכז (7.7%), תל אביב (5.9%) ודרום (5.2%).

The post 17.12.24 appeared first on קרדיט 360.

20.10.24

קרדיט 360 — Sun, 20 Oct 2024 13:05:14 +0000

בחודש ספטמבר – שוק המשכנתאות המשיך בהיקף פעילות גבוה ובסך הכל נלקחו משכנתאות בסכום של 8.5 מיליארד שקל.
בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה זו עלייה של 55%, שנובעת בין השאר מהעובדה שבשנה שעברה חגי תשרי חלו במהלך החודש. אם משווים את הנתונים לממוצע החודשי ב-12 החודשים האחרונים, מדובר בעלייה של 32% בהשוואה לממוצע, שעומד על סכום של 6.4 מיליארד שקל. למעשה שוק המשכנתאות נמצא סביב רמות ממוצעות אלו של כ-6.5 מיליארד שקל כבר שנתיים.

גם באוגוסט וביולי, היקף המשכנתאות החדשות היה גבוה מ-8 מיליארד שקל, כך שאם בחודשים הנותרים עד סוף השנה הנתונים בממוצע ימשיכו להראות על קצב דומה של כ-8 מיליארד שקל, ניתן יהיה לומר שמדובר במגמה מתמשכת של עליה בהיקף המשכנתאות. כדאי לציין, שלמרות העליה בחודשים האחרונים, אנו צופים כי בחודש אוקטובר, בשל החגים והחרפת המצב הביטחוני, הנתון צפוי להיות נמוך יותר באופן משמעותי.

כמו בחודשים קודמים, הנתון העיקרי שמשפיע על היקף המשכנתאות, הוא הגידול בחלק היחסי של הלוואות הבלון. אלו הסתכמו בחודש ספטמבר ב-1.36 מיליארד שקל – שמהווים כ-16% מסך המשכנתאות שנלקחו. זו ירידה קלה בהשוואה לשיעור של 17% בחודש אוגוסט, אבל עדיין מדובר בנתון גבוה מאוד בהשוואה לשנים עברו.

לדוגמה – ביחס לספטמבר בשנה שעברה, מדובר בעלייה בשיעור של 130%. באפריל 2022 חלקן של הלוואות הבלון מכלל המשכנתאות היה 4.7% בלבד.

ע”פ ההערכות, הביקוש הגדול להלוואות בלון נובע ממבצעים רבים של יזמים, שמציעים ללקוחות לרכוש מהם דירות, כשרוב התשלום יתחיל רק בעוד כמה שנים, ובתקופה זו הם מסבסדים את הריבית.

בגזרת הריבית, ע”פ ההערכות, בשל גובה האינפלציה השנתית שעומד כעת על 3.5%, לא צפויה הורדת ריבית בקרוב בישראל וזאת למרות שבאחרונה, ירדה הריבית בארה”ב, לראשונה זה שנים, בשיעור של 0.5%. ירידת ריבית צפויה להתרחש עם התכנסות המדד לתוך יעד האינפלציה לרמה של 1-3%.
ומה קורה למחירי הדירות? מדד מחירי הדירות בספטמבר עלה ב-0.3% – ובשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-6.3%.

שכר הדירה עבור שוכרים אשר חידשו חוזה טיפס ב-2.4% בעבור שוכרים חדשים (דירות שבהן התחלפו השוכרים) הוא עלה ב-4.1%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.5%-), צפון (0.4%), חיפה (1.6%), מרכז (0.4%), תל אביב (0.1%) ודרום (0.3%).
מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ספטמבר 2024 ב-0.4%.

The post 20.10.24 appeared first on קרדיט 360.

22.8.24

קרדיט 360 — Thu, 22 Aug 2024 14:44:21 +0000

עלייה חדה נרשמה בהיקף המשכנתאות בישראל בחודש יולי, שהגיע לכתשעה מיליארד שקל. זהו הסכום הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות – והוא מהווה עלייה של 17% בהשוואה לחודש יוני.

אחד הגורמים המרכזיים לכך הוא העלייה בלקיחה של הלוואות בלון, שהגיעו לשיא של 1.5 מיליארד שקלים, שהם כ-16.6% מסך ההלוואות. העלייה מיוחסת למבצעי קבלנים, אשר מציעים הלוואות בלון מסובסדות לרוכשים, כדי להתמודד עם ההאטה בשוק הנדל”ן.

כבר במחצית הראשונה של 2024 חלה עלייה של 17% בהלוואות הבלון, שעמדו על גובה של 1.3 מיליארד שקלים ביוני.

כאן בקרדיט 360, אנחנו מציעים מגוון של פתרונות למי שרוכשים דירות במימון זה, כדי לסייע להם בתכנון המשכנתא, בגיוס הון העצמי ובתשלום העתידי.

ומה קורה בשוק הדירות?

חודש יוני 2024 הסתכם ברכישתן של 8,160 דירות (חדשות ויד שנייה) בישראל, מספר המהווה גידול של 15% בהשוואה ליוני אשתקד, וגידול מתון של 2% בהשוואה לחודש הקודם – כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר. למרות שמדובר בהמשך העלייה בהיקף רכישת הדירות, בקצב דו ספרתי בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, הנתונים מצביעים על כך ששיעור הגידול ברכישת הדירות בחודש יוני היה המתון ביותר מאז ינואר השנה (אז עמד על 14%). לשם השוואה, בחודש מאי היקף רכישת הדירות זינק ב-30%, ובחודש אפריל נרשם גידול של 84%

בחלוקה בין הערים המובילות, המספר הגדול ביותר של דירות חדשות נמכר בתל אביב — עם מכירות של 758 דירות ברבעון השני (אפריל־יוני), גידול של 29% לעומת הרבעון הראשון (ינואר־מארס). השנייה בדירוג הערים היא ירושלים, עם 543 דירות חדשות, בדומה לרבעון הקודם ואחריה פתח תקווה, עם 522 דירות ועלייה של 18% לעומת הרבעון הקודם.

הלמ”ס פרסמה באוגוסט גם נתונים חדשים על השינויים במחירי הדירות (חדשות ויד שנייה): מחירי הדירות עלו ב-0.7% במאי-יוני 2024 לעומת אפריל-מאי 2024.

בפילוח לפי מחוזות: ירושלים (0.7%), צפון (1.5%), חיפה (1.2%), מרכז (0.6%), תל אביב (0.5%) ודרום (0.2%). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%.

בהשוואה שנתית (מאי-יוני 2024 לעומת מאי-יוני 2023): מחירי הדירות עלו ב-4.7%.

The post 22.8.24 appeared first on קרדיט 360.

4.7.24

קרדיט 360 — Thu, 04 Jul 2024 09:34:44 +0000

מה קורה בשוק המשכנתאות בישראל? מה חדש בתחום הנדל”ן? גם החודש אנחנו עושים עבורכם סדר בקצרה, בכל מה שהתחדש באחרונה בענף.

שוק המשכנתאות מתאושש – נתונים חדשים של בנק ישראל מגלים שהציבור נטל במאי משכנתאות בסך 7.787 מיליארד שקל. זהו נתון שיא מאז אוגוסט 2022.

ביחס לחודש אפריל, היקף המשכנתאות עלה ב-32%. ביחס לחודש מאי ב-2023 מדובר בעלייה של 19.5%.

בסך הכל, מתחילת השנה, הבנקים נתנו משכנתאות בסך של 30.83 מיליארד שקל, עלייה של 2.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נתון זה, יש לזכור, לא כולל את המשכנתאות שנלקחות בחברות חוץ בנקאיות כמו קרדיט 360.

ומה קורה בגזרת הריבית? לפי בנק ישראל, הריבית על משכנתא ממוצעת נותרה ברמה של כ-5%.

רכיב הריבית הקבועה במשכנתא ירד משמעותית ל-46.3% בממוצע במאי, לעומת שיעור של 54% באפריל.

ומה קרה למחירי הדיור?

על פי הלמ״ס, מחירי הדיור בחודשים מרץ-אפריל השנה עלו ב-0.9% לעומת החודשיים שקדמו להם (פברואר-מרץ). זאת, לאחר עלייה דומה במדד הקודם.

עליות המחירים נרשמו בכל המחוזות: מחוז חיפה מוביל בהתייקרות הדירות (1.6%), ואחריו מחוז תל אביב (1.1%), מחוז דרום (0.9%), מחוז ירושלים (0.8%), מחוז מרכז (0.6%) ומחוז צפון (0.5%).

לעומת מרץ-אפריל 2023, המדד זינק ב-2.1%.

מדיווח נוסף שפרסם בנק ישראל עולה כי ממוצע המשכנתאות שנלקחו במאי חצה את רף מיליון השקל. לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2022. מספר תיקי המשכנתא שנפתחו היה הגבוה ביותר מאז 2022, כ-7,800.

בחמשת החודשים הראשונים של השנה, מגרילי דירות מוזלות לקחו משכנתא בגובה ממוצע של 1.13 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.02 מיליון שקל בממוצע שלקחו משקיעים, ו-934 אלף שקל שלקחו רוכשי דירות רגילים בשוק החופשי.

ההחזר החודשי הממוצע בחודש מאי הגיע לכ-5,973 שקל, על פי נתוני התאחדות יועצי המשכנתאות.

ומה קורה עם הריבית?

בקרוב צפוי בנק ישראל לפרסם את החלטת הריבית המעודכנת שלו. ע”פ רוב ההערכות, היא תישאר ברמה דומה לקיימת. יונתן כץ, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות לידר, העריך בסקירה האחרונה שלו לדוגמה, שהיא לא תרד לפני אפריל הבא.

The post 4.7.24 appeared first on קרדיט 360.

4.6.24

קרדיט 360 — Tue, 04 Jun 2024 07:23:11 +0000

מה קורה בשוק המשכנתאות בישראל? מה חדש בתחום הנדל”ן? ברוכים הבאים למדור חודשי חדש שלנו – שבו נעשה סדר בכל מה שהתחדש באחרונה בענף, בקצרה.

הריבית לא ירדה, עדיין

כבר חודשים רבים, מצפים בישראל להורדת ריבית נוספת, בעקבות ההורדה של 0.25% שנרשמה בחודש ינואר – אבל בינתיים, זה לא קורה. גם במאי, החליט בנק ישראל שלא לשנות את גובה הריבית – ולהשאיר אותה למשך שישה שבועות נוספים לפחות, מועד ההחלטה הבאה שלו, בגובה של 4.5%, שמשקפים 6.0% לריבית הפריים. הבנק נימק את ההחלטה שלו בעיקר בחוסר היציבות המדיני-ביטחוני.
בנוסף, האינפלציה שבה והרימה ראש בחודשים האחרונים ובבנק חוששים שהורדת ריבית תגרום למדדים להמשיך ולעלות מעבר לקצב הרצוי. הורדות הריבית הבאות ייאלצו כנראה לחכות להתייצבות ביטחונית ולסימנים של התייצבות/ירידה באינפלציה.

יציבות בשוק המשכנתאות

בינתיים, למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני, שוק הדיור ושוק המשכנתאות שומרים על יציבות.
מנתוני בנק ישראל לחודש אפריל עולה כי המערכת הבנקאית העמידה משכנתאות בסך של 6 מיליארד שקל, בדומה לחודש מרץ. נתון זה אינו כולל את האשראי שמעמידות חברות חוץ בנקאיות כמו קרדיט 360, לעסקאות נדל”ן.

הנתון לאפריל, גבוה למעשה מזה של מרץ, מאחר שהיו בו מעט ימי עסקים, בגלל חופשת פסח. ע”פ ההערכות הראשוניות, בחודש מאי הסכום ימשיך ויטפס לאזור ה-7 מיליארד שקל.

המחירים והביקושים עולים

ומה קורה בשוק הנדל”ן? מחירי הדירות עלו – ועמם גם הביקושים.

מנתוני הלמ”ס עולה שבחודשים פברואר-מרץ השנה עלו מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) ב-0.9% לעומת החודשיים שקדמו להם (ינואר-פברואר).

ברבעון הראשון של 2024 המחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה היה 2.23 מיליון שקל – עלייה של 3.1% לעומת המחיר הממוצע ברבעון הקודם – 2.17 מיליון שקל.

מנתוני “יד 2” עולה שבחודשים ינואר-אפריל נרשמה עלייה של כ-10% בממוצע בביקושים לדירות – בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מסקירת הכלכלן הראשי באוצר עולה כי היקף הרכישות על ידי משקיעי נדל”ן חזר לקצב שנתי של 2018-2019, נתון המעיד שלמרות הריבית הגבוהה המהווה אלטרנטיבה השקעתית, ציפיות המשקיעים הם לעליות מחירים נוספת.

The post 4.6.24 appeared first on קרדיט 360.