חדשות משכנתא | קרדיט 360

22.8.24

קרדיט 360 — Thu, 22 Aug 2024 14:44:21 +0000

עלייה חדה נרשמה בהיקף המשכנתאות בישראל בחודש יולי, שהגיע לכתשעה מיליארד שקל. זהו הסכום הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות – והוא מהווה עלייה של 17% בהשוואה לחודש יוני.

אחד הגורמים המרכזיים לכך הוא העלייה בלקיחה של הלוואות בלון, שהגיעו לשיא של 1.5 מיליארד שקלים, שהם כ-16.6% מסך ההלוואות. העלייה מיוחסת למבצעי קבלנים, אשר מציעים הלוואות בלון מסובסדות לרוכשים, כדי להתמודד עם ההאטה בשוק הנדל”ן.

כבר במחצית הראשונה של 2024 חלה עלייה של 17% בהלוואות הבלון, שעמדו על גובה של 1.3 מיליארד שקלים ביוני.

כאן בקרדיט 360, אנחנו מציעים מגוון של פתרונות למי שרוכשים דירות במימון זה, כדי לסייע להם בתכנון המשכנתא, בגיוס הון העצמי ובתשלום העתידי.

ומה קורה בשוק הדירות?

חודש יוני 2024 הסתכם ברכישתן של 8,160 דירות (חדשות ויד שנייה) בישראל, מספר המהווה גידול של 15% בהשוואה ליוני אשתקד, וגידול מתון של 2% בהשוואה לחודש הקודם – כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר. למרות שמדובר בהמשך העלייה בהיקף רכישת הדירות, בקצב דו ספרתי בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, הנתונים מצביעים על כך ששיעור הגידול ברכישת הדירות בחודש יוני היה המתון ביותר מאז ינואר השנה (אז עמד על 14%). לשם השוואה, בחודש מאי היקף רכישת הדירות זינק ב-30%, ובחודש אפריל נרשם גידול של 84%

בחלוקה בין הערים המובילות, המספר הגדול ביותר של דירות חדשות נמכר בתל אביב — עם מכירות של 758 דירות ברבעון השני (אפריל־יוני), גידול של 29% לעומת הרבעון הראשון (ינואר־מארס). השנייה בדירוג הערים היא ירושלים, עם 543 דירות חדשות, בדומה לרבעון הקודם ואחריה פתח תקווה, עם 522 דירות ועלייה של 18% לעומת הרבעון הקודם.

הלמ”ס פרסמה באוגוסט גם נתונים חדשים על השינויים במחירי הדירות (חדשות ויד שנייה): מחירי הדירות עלו ב-0.7% במאי-יוני 2024 לעומת אפריל-מאי 2024.

בפילוח לפי מחוזות: ירושלים (0.7%), צפון (1.5%), חיפה (1.2%), מרכז (0.6%), תל אביב (0.5%) ודרום (0.2%). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%.

בהשוואה שנתית (מאי-יוני 2024 לעומת מאי-יוני 2023): מחירי הדירות עלו ב-4.7%.

The post 22.8.24 appeared first on קרדיט 360.

4.7.24

קרדיט 360 — Thu, 04 Jul 2024 09:34:44 +0000

מה קורה בשוק המשכנתאות בישראל? מה חדש בתחום הנדל”ן? גם החודש אנחנו עושים עבורכם סדר בקצרה, בכל מה שהתחדש באחרונה בענף.

שוק המשכנתאות מתאושש – נתונים חדשים של בנק ישראל מגלים שהציבור נטל במאי משכנתאות בסך 7.787 מיליארד שקל. זהו נתון שיא מאז אוגוסט 2022.

ביחס לחודש אפריל, היקף המשכנתאות עלה ב-32%. ביחס לחודש מאי ב-2023 מדובר בעלייה של 19.5%.

בסך הכל, מתחילת השנה, הבנקים נתנו משכנתאות בסך של 30.83 מיליארד שקל, עלייה של 2.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נתון זה, יש לזכור, לא כולל את המשכנתאות שנלקחות בחברות חוץ בנקאיות כמו קרדיט 360.

ומה קורה בגזרת הריבית? לפי בנק ישראל, הריבית על משכנתא ממוצעת נותרה ברמה של כ-5%.

רכיב הריבית הקבועה במשכנתא ירד משמעותית ל-46.3% בממוצע במאי, לעומת שיעור של 54% באפריל.

ומה קרה למחירי הדיור?

על פי הלמ״ס, מחירי הדיור בחודשים מרץ-אפריל השנה עלו ב-0.9% לעומת החודשיים שקדמו להם (פברואר-מרץ). זאת, לאחר עלייה דומה במדד הקודם.

עליות המחירים נרשמו בכל המחוזות: מחוז חיפה מוביל בהתייקרות הדירות (1.6%), ואחריו מחוז תל אביב (1.1%), מחוז דרום (0.9%), מחוז ירושלים (0.8%), מחוז מרכז (0.6%) ומחוז צפון (0.5%).

לעומת מרץ-אפריל 2023, המדד זינק ב-2.1%.

מדיווח נוסף שפרסם בנק ישראל עולה כי ממוצע המשכנתאות שנלקחו במאי חצה את רף מיליון השקל. לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2022. מספר תיקי המשכנתא שנפתחו היה הגבוה ביותר מאז 2022, כ-7,800.

בחמשת החודשים הראשונים של השנה, מגרילי דירות מוזלות לקחו משכנתא בגובה ממוצע של 1.13 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.02 מיליון שקל בממוצע שלקחו משקיעים, ו-934 אלף שקל שלקחו רוכשי דירות רגילים בשוק החופשי.

ההחזר החודשי הממוצע בחודש מאי הגיע לכ-5,973 שקל, על פי נתוני התאחדות יועצי המשכנתאות.

ומה קורה עם הריבית?

בקרוב צפוי בנק ישראל לפרסם את החלטת הריבית המעודכנת שלו. ע”פ רוב ההערכות, היא תישאר ברמה דומה לקיימת. יונתן כץ, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות לידר, העריך בסקירה האחרונה שלו לדוגמה, שהיא לא תרד לפני אפריל הבא.

The post 4.7.24 appeared first on קרדיט 360.

4.6.24

קרדיט 360 — Tue, 04 Jun 2024 07:23:11 +0000

מה קורה בשוק המשכנתאות בישראל? מה חדש בתחום הנדל”ן? ברוכים הבאים למדור חודשי חדש שלנו – שבו נעשה סדר בכל מה שהתחדש באחרונה בענף, בקצרה.

הריבית לא ירדה, עדיין

כבר חודשים רבים, מצפים בישראל להורדת ריבית נוספת, בעקבות ההורדה של 0.25% שנרשמה בחודש ינואר – אבל בינתיים, זה לא קורה. גם במאי, החליט בנק ישראל שלא לשנות את גובה הריבית – ולהשאיר אותה למשך שישה שבועות נוספים לפחות, מועד ההחלטה הבאה שלו, בגובה של 4.5%, שמשקפים 6.0% לריבית הפריים. הבנק נימק את ההחלטה שלו בעיקר בחוסר היציבות המדיני-ביטחוני.
בנוסף, האינפלציה שבה והרימה ראש בחודשים האחרונים ובבנק חוששים שהורדת ריבית תגרום למדדים להמשיך ולעלות מעבר לקצב הרצוי. הורדות הריבית הבאות ייאלצו כנראה לחכות להתייצבות ביטחונית ולסימנים של התייצבות/ירידה באינפלציה.

יציבות בשוק המשכנתאות

בינתיים, למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני, שוק הדיור ושוק המשכנתאות שומרים על יציבות.
מנתוני בנק ישראל לחודש אפריל עולה כי המערכת הבנקאית העמידה משכנתאות בסך של 6 מיליארד שקל, בדומה לחודש מרץ. נתון זה אינו כולל את האשראי שמעמידות חברות חוץ בנקאיות כמו קרדיט 360, לעסקאות נדל”ן.

הנתון לאפריל, גבוה למעשה מזה של מרץ, מאחר שהיו בו מעט ימי עסקים, בגלל חופשת פסח. ע”פ ההערכות הראשוניות, בחודש מאי הסכום ימשיך ויטפס לאזור ה-7 מיליארד שקל.

המחירים והביקושים עולים

ומה קורה בשוק הנדל”ן? מחירי הדירות עלו – ועמם גם הביקושים.

מנתוני הלמ”ס עולה שבחודשים פברואר-מרץ השנה עלו מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) ב-0.9% לעומת החודשיים שקדמו להם (ינואר-פברואר).

ברבעון הראשון של 2024 המחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה היה 2.23 מיליון שקל – עלייה של 3.1% לעומת המחיר הממוצע ברבעון הקודם – 2.17 מיליון שקל.

מנתוני “יד 2” עולה שבחודשים ינואר-אפריל נרשמה עלייה של כ-10% בממוצע בביקושים לדירות – בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מסקירת הכלכלן הראשי באוצר עולה כי היקף הרכישות על ידי משקיעי נדל”ן חזר לקצב שנתי של 2018-2019, נתון המעיד שלמרות הריבית הגבוהה המהווה אלטרנטיבה השקעתית, ציפיות המשקיעים הם לעליות מחירים נוספת.

The post 4.6.24 appeared first on קרדיט 360.