עסקאות לדוגמה | קרדיט 360

רכישת דירה בדיור מוגן – פתרון משכנתא מותאם אישית

קרדיט 360 — Sun, 13 Oct 2024 16:19:36 +0000

שם היועץ: אושר מורדי, חברת בס”ד הקבוצה למימון

אושר מורדי

אחת הבעיות הנפוצות, בה נתקלים אנשים רבים שמבצעים עסקאות נדל”ן, היא הפער שנוצר לעתים בין מועד התשלום עבור הרכישה, לבין המועד בו מתקבל התשלום בעבור מכירת הנכס הנוכחי.

זה היה גם המקרה של אשה בת 66, תושבת השרון, שבחרה לעבור למגורים בדיור מוגן. לאשה היה נכס אותו מכרה בעבור כשני מיליון שקלים, אך חלק מהסכום התעכב במשך זמן ממושך, והיא נזקקה להלוואה מיידית כדי לממן את הרכישה.

יועץ המשכנתאות אושר מורדי והבעלים של חברת בס”ד הקבוצה למימון פנה אלינו על מנת להתאים פתרון יצירתי עבור הלקוחה שלו, בעזרת פתרון אישי שמותאם לצרכים שלה, מהסוג שקשה לקבל במסגרת בנק רגיל.

משה כהן, סמנכ”ל חיתום ואשראי בחברה, ואסף בדור, נציג משכנתאות בקרדיט 360, שוחחו עם האשה ועם אושר ובחנו את פרטי העיסקה לעומק. בתום הבדיקה, שמחנו לאשר לה הלוואה בסך של 1,010,000 שקל, אותה תוכל להחזיר כשתקבל את הסכום המלא בעבור הדירה שמכרה.

“שמחנו לעזור ללקוחה, שנקלעה למבוי סתום עקב בעיה שלא היתה תלויה בה. בעזרת השירות שלנו, בנקאות פרטית למשכנתא, ובסיוע יועץ המשכנתאות, הצלחנו למצוא פתרון שהותאם באופן אישי לצרכיה של הלקוחה”, סיכם בדור.

התמהיל שנבחר על ידי הלקוחה:

The post רכישת דירה בדיור מוגן – פתרון משכנתא מותאם אישית appeared first on קרדיט 360.

משכנתא לצורך סיוע במימון סדרת טיפולים

קרדיט 360 — Sun, 22 Sep 2024 08:18:46 +0000

שם היועץ: הילה חיובית

בני זוג בשנות ה-40 לחייהם פנו אלינו לאחר שנזקקו לסכום כסף באופן מהיר כדי לממן סדרת טיפולים.
לבני הזוג יש נכס בבעלותם בעיר במרכז הארץ, אותו רכשו במסגרת “מחיר למשתכן”, אך הם יכולים למכור אותו רק בעוד כשנה, לאחר שתחלוף התקופה שבה עליהם לשלם קנס על מכירה מוקדמת והם נזקקו לכסף בהקדם.

הנכס שווה ע”פ הערכת שמאי כ-3.3 מיליון שקל ומושכר כעת בדמי שכירות חודשיים של 6,800 שקל. בני הזוג עצמם גרים בנכס אחר ששייך למשפחה המורחבת ולזוג הכנסה חודשית משותפת של כ-30 אלף שקל.

לאחר בדיקה אשראית, העמדנו לבני הזוג הלוואה בסך 2,640,000 שקל, לצורך סילוק המשכנתא הקיימת שעמדה על כ-1.7 מיליון שקל, סגירת מינוס בעו”ש, ומימון הטיפולים. אנו מתפללים להצלחתם!

התמהיל שנבחר על ידי הלקוחות:

The post משכנתא לצורך סיוע במימון סדרת טיפולים appeared first on קרדיט 360.

משכנתא שנייה – לצורך צמצום ההחזר החודשי

קרדיט 360 — Thu, 05 Sep 2024 12:55:26 +0000

יועץ המשכנתאות: קבוצת ביחד פיננסים

נתוני הלווים:

אנשים רבים שיש להם נכס בבעלותם נקלעים לעתים למצב שבו ההחזר החודשי על המשכנתא ועל הלוואות אחרות שלקחו, מכניס אותם לקשיים תזרימיים. כך לדוגמה, בני זוג מנתניה, שניהם עובדים, שמכניסים כ-22 אלף שקל בחודש נטו, אבל מחזירים 29,000 בחודש, בשל הלוואות שונות שנטלו בעבר.

בני הזוג פנו אלינו על מנת למצוא פתרון לבעיה. לאחר בדיקת המקרה לעומק, הענקו להם הלוואה של 370,000 שקל לצורך מחזור חלק מהלוואות בפריסה כזו שמאפשרת להם להחזיר רק 10,000 בחודש בעבור כל ההלוואות השונות, כולל המשכנתא, מתוכם רק כ-3,000 בעבור ההלוואה שניתנה מטעם קרדיט 360 כמשכנתא שנייה נגד נכס בשווי של 2.9 מיליון שקל שבבעלותם.

התמהיל שנבחר על ידי הלקוח:

The post משכנתא שנייה – לצורך צמצום ההחזר החודשי appeared first on קרדיט 360.

מימון לצורך תשלום מיסים לעסקת קומבינציה

קרדיט 360 — Sun, 18 Aug 2024 09:31:23 +0000

בעלי דירות שמתכננים עסקאות, נדרשים לעיתים לשלם מיסים בסכומים גבוהים, עוד לפני שהם מקבלים את הסכום המלא כתוצאה ממכירת הדירה. בקרדיט 360, אנחנו מתמחים במתן פתרונות מימון במקרים כאלה, מהסוג שקשה לקבל בבנקים.

באחרונה פנתה אלינו חברה יזמית, במטרה לקבל משכנתא על סך 8 מיליון שקל שנועדה לתשלום המיסים ועלויות נוספות, בעסקת קומבינציה שהחברה מקדמת.
המשכנתא ניתנה לחברה ול-3 מבעליה כנגד 4 דירות בבעלות החברה בתל אביב, בשווי כולל של 15,480,000 ₪ ע”פ הערכת שמאי, כאשר כל דירה רשומה בתת חלקה נפרדת.

החברה מתכננת למכור את הדירות הקיימות שבבעלותה בתוך שנתיים, ובכך לפרוע את ההלוואה, שניתנה כהלוואת גישור ל-24 חודשים.

סכום מבוקש: 8,000,000 ₪

תמהיל המשכנתא שנלקח היה ברובו בבוליט חלקי (משלם ריבית) והיתרה בבוליט מלא כדי להתאים לתזרים המזומנים של החברה.

The post מימון לצורך תשלום מיסים לעסקת קומבינציה appeared first on קרדיט 360.

משכנתא הפוכה – על נחלה חקלאית

קרדיט 360 — Tue, 06 Aug 2024 10:55:24 +0000

נתוני הלווה:

לקוח בן 65 ביקש לקחת משכנתא כדי לסייע פיננסית לילדיו ולמחזר הלוואות של 500,000 שקל.
לאחר בדיקה, התברר כי הלקוח יכול לקבל 750,000 שקל במשכנתא הפוכה, כנגד נחלה בשווי של כ-3.5 מיליון שקל.

התמהיל שנבחר על ידי הלקוח:

The post משכנתא הפוכה – על נחלה חקלאית appeared first on קרדיט 360.

הלוואה ליזם – להשלמת בנייה

קרדיט 360 — Tue, 09 Jul 2024 10:43:54 +0000

נתוני הלווה:

יזם שבונה בניין בירושלים, שבו 20 דירות בשטח של כ-1,150 מ”ר, שמיועדות להשכרה.
הבניין נמצא לקראת סיום בנייה והשווי שלו מוערך בכ-52-55 מיליון שקל.
כנגד הבניין יש ליזם הלוואה שלקח בסכום של 31.5 מיליון שקל.
היזם ביקש 34 מיליון שקל לפירעון ההלוואה הקייימת, והשאר לסיום בניה.
ההלוואה ניתנה על ידי קרדיט 360, במקביל לבנק לאומי.

4 יחידות הועמדו כנגד ההלוואה על ידי קרדיט 360, תמורת התחייבות לשעבוד חוזה שכירות לטווח ארוך. שאר היחידות שימשו לצורך חלקה האחר של ההלוואה, שניתנה על ידי בנק לאומי.

התמהיל שנבחר ע״י היועץ והלקוח:

The post הלוואה ליזם – להשלמת בנייה appeared first on קרדיט 360.

קובי בוארון, KB נדל”ן ופיננסים

קרדיט 360 — Mon, 08 Jul 2024 13:57:27 +0000

יועץ המשכנתאות: קובי בוארון, KB נדל”ן ופיננסים

קובי בוארון

נתוני הלווים:

הלווים הם בני זוג שביקשו לרכוש נכס בנתניה בשווי של 3.9 מיליון שקל. בני הזוג העריכו כי מדובר בהזדמנות עסקית טובה, מאחר ששווי הנכס גבוה יותר מהמחיר המוצע, וביקשו לבצע את העסקה במהירות.
השניים היו זקוקים להשלמת הון עצמי בסך 2.1 מיליון שקל, לצורך הרכישה.
מאחר שהם זקוקים לכסף לצורך רכישת דירה נוספת, הם נתקלו במגבלת רגולציה שלא אפשרה להם להסתמך על משכנתא בנקאית.
לבני הזוג עסקים בתחום המזון, נכס להשכרה שבבעלות החברה שלהם, קרקע בבעלותם וכן דירה בשווי של 5.5 מיליון שקל, שמושכרת לתיירים לטווח קצר ואותה הם ביקשו לשעבד.

ההלוואה שניתנה על ידי קרדיט 360, בהתאם לתמהיל שנבחר ע״י היועץ והלקוח:

משכנתא במסלול משתנה שפיצר, למשך 360 חודש.

The post קובי בוארון, KB נדל”ן ופיננסים appeared first on קרדיט 360.

איתי טיקטינסקי, בית האשראי

קרדיט 360 — Sun, 26 May 2024 08:06:40 +0000

יועצי המשכנתאות: איתי טיקטינסקי, בית האשראי

איתי טיקטינסקי

נתוני הלווה:

בת 71, בעלת נכס ברמת השרון בשווי של 9.4 מיליון ש״ח, שרוצה לעבור לגור בתל אביב.
בשל המצב הביטחוני, היא מתקשה בקבלת מחיר טוב עבור הנכס שבבעלותה, ולכן מבקשת מימון פיננסי לתקופת ביניים, שיאפשר לה למכור את הנכס בזמן ובמחיר הנכון.
על הנכס יש משכנתא בגובה 2 מיליון ש״ח עם החזרים גבוהים.
לצורך השלמת רכישת הנכס החדש בתל אביב היא נדרשת ל-2 מיליון ש״ח.

ההלוואה שניתנה על ידי קרדיט 360, בהתאם לתמהיל שנבחר ע״י היועץ והלקוח:

משכנתא במסלול קבוע צמוד, בבלון מלא למשך 24 חודשים עד למכירת הנכס הקיים.

בית האשראי בפייסבוק

The post איתי טיקטינסקי, בית האשראי appeared first on קרדיט 360.

7 מיליון ש”ח – פתרון משפחתי

קרדיט 360 — Thu, 09 May 2024 10:55:36 +0000

נתוני הלווים:

זוג נשוי + 2 ילדים מעל גיל 21 בעלי 3 דירות.

מבקשים מסגרת אשראי כוללת ע”ס 7 מיליון ₪ לרכישת וילה בחו”ל ומחזור משכנתאות קיימות.

ההלוואה שניתנה ע”י קרדיט 360:

שלושת נכסי המשפחה שועבדו בדרגה ראשונה, בשלושה תיקי אשראי נפרדים כאשר כל בני המשפחה נכנסו כלווים בכל ההלוואות.

התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוח: דירה בבעלות ההורים

שווי משוערך של 5 מיליון ₪.

מיחזור משכנתא קיימת בבנק טפחות ע”ס 630,000 ₪ + תוספת ע”ס 2,570,000 ₪.

אשראי מבוקש ע”ס 3,200,000 ₪ בדרגה 1 לסילוק המשכנתא + תוספת לסילוק הלוואות בדרגה 1.

סה”כ 64% מימון.

התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוח: דירה בבעלות בן 1

שווי משוערך של 4 מיליון ₪.

מחזור משכנתא קיימת בבנק ירושלים ע”ס 1,260,000 ₪ + תוספת ע”ס 1,280,000 ₪.

אשראי מבוקש ע”ס 2,540,000 בדרגה 1, לסילוק המשכנתא + תוספת לסילוק הלוואות בדרגה 1.

סה”כ 63.5% מימון.

התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוח: דירה בבעלות בן 2

שווי משוערך של 2 מיליון ₪.

מחזור משכנתא קיימת בבנק טפחות ע”ס 844,404 ₪ + תוספת ע”ס 415,596 ₪

אשראי מבוקש ע”ס 1,260,000 בדרגה 1, לסילוק המשכנתא + תוספת לסילוק הלוואות בדרגה 1.

סה”כ 63% מימון.

The post 7 מיליון ש”ח – פתרון משפחתי appeared first on קרדיט 360.

אמיר נוה, אנבר משכנתאות הלוואות ביטוח

קרדיט 360 — Tue, 16 Apr 2024 14:40:16 +0000

יועצי המשכנתאות: אנבר משכנתאות הלוואות ביטוח – אמיר נוה

אמיר נוה

נתוני הלווה:

לווה בן 53 שביקש למחזר ולהגדיל משכנתא קיימת על נכס בדרום תל אביב.
בשל מורכבות הבטוחה (נכס מפוצל ללא היתרים וללא טופס 4), הוחלט לשעבד את הנכס ובחישוב LTV להתייחס לשווי הקרקע בלבד.
שווי הקרקע – 4 מיליון ש״ח (שווי הנכס כולו לפי שמאות 6 מיליון ש״ח).
משכנתא קיימת משנת 2018 עם יתרה ע״ס 1.2 מיליון ש״ח ובהחזר חודשי ע״ס 13 אלף ש״ח, של הריבית בלבד.
הכנסות הלווה: 17 אלף ש״ח – 3,000 ש״ח כשכיר, 9,000 ש״ח כעצמאי ו-5,000 ש״ח כשכר דירה על הנכס.

ההלוואה שניתנה על ידי קרדיט 360, בהתאם לתמהיל שנבחר ע״י היועץ והלקוח:

900,000 ש״ח ל-30 שנה, תשלום קרן וריבית עם החזר של כ-7,500 ש״ח לחודש + 400,000 ש״ח – בלון מלא (ללא תשלום ל- 5 שנים), שאותם עתיד לסלק בתום 5 שנים.

התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוח:

The post אמיר נוה, אנבר משכנתאות הלוואות ביטוח appeared first on קרדיט 360.